热点关注购房过程中，售楼员经常会向消费者推销，同地段同类房屋的租金价格能租到一个什么样的高价格，从而说服消费者出手。
但是，不少消费者表示，因为出自开发商之口，这个价格让人难以完全信服。
近日，沈阳市相关部门表示，沈阳市即将公布“房租参考价”，这将使投资和租赁都有据可依。同时，也让并不了解市场的消费者计算投资回报有了更准确的依据。
投资型以及过渡型购房者往往也会关心房子能租多少钱。
房租参考价的即将出台，则可能解决这一问题，从而成为购房者的另一个参考数据。
买新房也关心租房价格
对于年轻的购房者来说，首套住房可能是过渡型的，换房的时候，能出租多少钱往往也是他们考虑的一个问题。
购房人申申告诉记者，她前天刚看好了铁西区一套房子，楼盘的销售人员告诉她同地段的房子月租金1300元。“这个租金价格是开发商说的，咱们又不是专业的，究竟这个同类租金是不是开发商虚报了我们也不知道。”
对于沈阳市即将公布官方的“房租参考价”申申表示，对于不了解市场的消费者来说确实是个好消息。
开发商谨慎对待“参考价”
对于即将出台的官方“房租参考价”房产业内人士表示了欢迎，华泰中都营销经理王智告诉记者，同地段房屋的出租价格是销售人员肯定要向消费者重点介绍的，“这也是无形中在证明房子的价值很高。”王智表示，介绍租金价格是销售的常规动作。
“如果相关部门能出台官方房租参考价，毕竟出自官方要比开发商说的更容易让消费者接受。”王智说。
“一般投资者买房比较关心房子的出租价格，如果这个参考价能够客观地反映市场情况，这对于他们还是有些参考作用的。”云腾地产副总经理刘瑛表示。
虽然开发商欢迎“参考价格”尽快出台，但是也有部分开发商向记者表示了担心。业内人士认为，对于普通消费者来说，大家或许认为地段是决定房租高低的最重要因素。但是，从开发商角度来判断，品牌、物业、装修成本等同样会使房租有所不同。
一位不愿意透露姓名的房产营销人士表示，最担心的就是这个参考价格出来与他们目前给消费者报出的同地段租金价格相差很多。“这样会对我们的销售造成不利。”该营销人士担心。
参考价或将影响新房市场
房租参考价即将被公布，一旦公布之后，这对于新房市场又会有哪些影响呢？
“新房市场、二手房市场、租赁市场这是一个三级市场，三个市场之间会相互影响。”沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶说。
“实际上区域的房租价格对于投资性的住宅影响最大，比如市中心的小户型产品，以及一些学区房等。”沈阳正达红阳房地产有限公司营销总监马洪涛说，“因为投资性住宅在开发商定价的时候可能就会考虑到租金的问题，购买者关注的重点也可能会是租金。”
一位中介公司的张先生也告诉记者，现在除了租房的还有不少买新房的消费者来打听房租价。这个参考价格的出台，对于新房市场也应该有不小的意义。
“实际上，房屋的租售比一直以来都已经偏离了正常的范围，但是这个参考价格的出台，还是可以平衡各个地段的二手房出租资源，数据发布之后，也可能会间接的成为一个新房市场的参考。”沈阳澜海地产顾问公司总经理李昂表示。
本报记者 赵凡 姜世学
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经营性房屋影响较大
针对租赁市场的政策不仅是房租参考价的即将出台，还有就是个人出租房屋后需按时缴纳个税也被重新强调起来。
近日，沈阳市地税局转发了《关于进一步加强对个人出租房屋税收征收管理工作意见的通知》。明确要对沈阳市的个人出租房屋税收进行清理整顿。
昨日，记者在沈阳市房产局了解到，目前需要到房地产大厦办理房屋租赁登记的主要是出租的经营性房屋。
铁西区负责房屋租赁登记的相关部门工作人员表示，一套铁西区140平方米的商业网点出租，一年需要缴纳的税费是：建筑面积140平方米×60元/m2×12个月×1%=1008元。
而按照规定，普通住宅则需要到相应的社区进行登记。记者采访了沈阳市大东区某社区书记，该书记告诉记者，现在要求社区内所有的出租房屋进行登记，社区也正在对社区内的出租屋进行普查，目前正在联合巡防人员开始逐楼进行走访，登记、上报出租房屋。
至于每一个出租屋需要缴纳的费用，则需要根据出租房屋的租金等具体情况进行核算。
本报记者 赵凡 姜世学
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影响房租的几大因素
地段：城市的中心区域，靠近商业热点区域、知名大学、距离公交站点步行5~10分钟的房屋同比租金较高。
装修：为确保出租房屋的品质，户主需要购置电器和家具，每三到五年做一次简单维修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高。
园区：封闭式园区往往有着较高的安全性，绿化好的园区叫人赏心悦目，因此，园区配套完善的，房东的底气更足。
开发商品牌：大品牌开发商往往意味着比较高的建筑质量以及较好的后期物业管理，因此，租金自然随之上升。
房龄：房屋的折旧率约每年2%~3%。十年以上的房屋设备陈旧，户型过时，总价值会少很多，租金也要大打折扣。
面积：一居室由于保有量少，价格一直坚挺；二居室是出租的黄金户型；三居室则多数为合租。
空置率：每年春节前后是空置高峰，一年平均有一个月要计入空置期，没有租金收入。
中介费：出租房要耗费大量时间精力与看房客打交道，为了省心可以通过中介公司，佣金是一个月房租，此外还要交纳各种出租收入税费。
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